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不動産担保融資の知識
不動産担保融資の他の知識も紹介します。
不動産担保ローンは、住宅ローンとどこが違う
不動産担保ローンと住宅ローンは、有担保型の金融商品という点は共通ですが、住宅ローンのほうは住宅購入資金と資金使途が定められています。いっぽう、不動産担保ローンは、不動産購入資金、事業資金、教育費、医療費など、どのような目的にも使うことができるフリーローンと呼ばれるものです。
不動産を担保にして、返済できない場合
担保となった不動産は競売で換金され、弁済にあてられることになります（強制執行）。そのような事態に陥らないように、確実な返済計画を立てることが絶対条件となります。ですが、無担保ローンでも返済不能の場合、ペナルティを受けるのは同様です。もし同額を借入れるのであれば、低金利で長期返済も可能な不動産担保ローンのほうが、返済しやすい安全な金融商品といえるかもしれません。
不動産担保ローンの融資に際して必要な費用
１、事務手数料：融資額に応じて設定されます。
２、不動産鑑定費用：不動産鑑定士による鑑定費用。土地の類型によって数十万円かかることもあります。
３、抵当権設定登記費用：登記をする際にかかる税金（登録免許税）、司法書士への報酬などです。
４、印紙代：契約に際して必要となる印紙代の実費です。